楼市走向一直是市民专注的问题。近日，合肥学院房地产研究所发布《合肥市住房现状和需求调查》报告，其中未来3年内打算买房的市民有27%，1年内准备购房的年龄层集中在80、90后，预期明年房价会下降的被调查者同比增多。
合肥住房现状和需求调查报告发布 结婚需要是购房主因
调查显示，受访者中住房自有率为66%，其中市区户籍人口78%，外来常住人口53%。从年龄来看，市区户籍人口中，1970年代出生的市民住房自有率最高，为91%;外来常住人口中，1960年代出生的市民住房自有率最高，为83%。
市区户籍人口中，1990年代出生的市民在未来3年内打算买房的比率最高，为35%，其中1年内购房的为5%。外来常住人口中，1970年代出生市民欲购房人数最多，占比33%。 1年内买房比例最高的是1980年代出生外来市民，达7%。
整体受访者中，27%打算未来3年购房，主要原因依次为准备结婚、改善住房条件、让自己有归属感，也有7%的购房者是为了投资增值。
四成人认为明年房价会上涨
报告显示，受访者中，认为未来房价下降的受访者占23%，同比上升13个百分点;认为未来1年住房价格上涨的人数占比43%，同比下降10个百分点。
不过，成交量的回升和价格的上升，也是阶段性特点。合肥家园网数据显示，11月合肥住宅备案9102套，为下半年来最高。而某地产家居网数据表明，11月合肥新建商品住宅销售均价为8109.07元/㎡，首次超过8100元。另外，受访者中，愿意购买全装修住宅的占22%，愿意购买高度智能化住宅的占比31%。
专家称合肥楼市已开始回暖
报告数据说明啥?昨日，记者采访了合肥学院房地产研究所所长朱德开。
27%的未来3年购房人数比例，在朱德开看来已不少。他说，按合肥市390万常住人口算，约有130万户左右，也有30-40万套，而按1年内6% 购房(一般认为是刚需，2012年最高曾达13%)比例来算，也有近8万套，说明合肥楼市已开始回暖。针对房价，朱德开分析，预期房价下降人数增加，说明购房者对未来市场不乐观。
合肥新房房价创17周以来新高
合肥取消限购政策已有4个月，加上已经降息半个月，根据合肥市新房交易备案数据和二手房交易数据，合肥新房交易量上涨约20%，新房成交价格创17周以来的新高。而面对这两项措施，合肥二手房交易量整体涨幅不大，成交价格基本持平。
新房交易量上涨20%
从11月22日晚，央行宣布下调存贷款利率后，11月24日周一开始，合肥新房成交量在经历大跌之后开始大幅上涨，涨幅约为20%。
与成交量相对应，合肥新房成交价格从11月24日开始有所上涨，成交价格创下17周以来的新高，上一次超过8200元价格是在取消限购之前。
二手房年底交易量或将上涨
面对取消限购、降息的双重措施，合肥二手房市场并未有大的变化。根据辉达房产的统计数据显示，合肥二手房交易量有所回暖，但是不太明显，约为5%左右。二手房的价格变化也基本不变，与之前相比，每平方米约上涨100元。
对于部分市民关心的教育地产，目前仍为一房难求状况。辉达集团副总经理邓双喜介绍称，利率下调对合肥二手房市场带来一些刺激作用，市民开始由之前的观望转为加快出手，受此影响，年底或将带来交易量的上涨。
来源：万家热线
（责任编辑：王婷婷）
