房产商“躺着都能挣钱”的时代似乎已经过去，由于开发商因资金链断裂陷困局，融资难、融资成本高趋势渐显，安徽中小房企前景不明。最近，我省桐城、六安、合肥相继出现房地产开发商资金链断裂、项目停工、陷跑路破产传闻的事件。楼市下行、资金短缺之下，“楼跑跑”会否日渐增多？
现象：多家房产投资商资金链断裂
8月13日，安徽金泰投资集团有限公司被业主维权，其旗下项目交房时间一拖再拖，并涉及工程款拖欠等纠纷。从该公司披露出来的信息看，目前其欠债近6亿元，流动资金“血液”几乎被抽干，导致经营出现危机。
8月10日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司投资开发的阳光半岛项目“烂尾”，这个高达百亿元的投资项目，套牢了2000户业主，以及近十家大牌信托公司。
而在早些时候的6月中旬，桐城市总商会会长刘克胜被爆突然失联。7月17日，刘克胜被押解回桐城，供述称“跑路”是因为资金链断裂。而造成资金链断裂的原因，或因高息借款投资房地产等，最终导致资不抵债。
背后：融资难是企业前行最大阻力
“融资太难，跟血液一样重要的现金流被吸干了。”安徽金泰投资集团执行总裁吴佳庚在谈到时下困局时，坦言融资是企业最大痛处。
他介绍说，在房地产的黄金时代，银行是主动找房企发贷款，但后来就变成房企求着银行贷款。这几年来，银行放给小房企的开发贷款额度在不断挤压。一些银行针对开发商的开发贷已经“事实停贷”。
融资难、融资贵，面对这一困境的并非金泰一家。合肥多家中小房企谈起融资问题也是颇为无奈。
有业内人士透露，此前开发贷是开发商融资的主要渠道，其资金成本一般在8%以下，而现在如果能以20%的利率拿到贷款都非常不易。
担忧：“楼跑跑”会不会逐渐增多
近年来，因开发商资金链断裂，导致项目烂尾无法交房的案例也并不鲜见。当前形势下，中小房企的这一困局是否会带来类似连锁反应，“跑路”的会否逐渐增多？
记者了解到，目前我省包括合肥在内的几个城市已实施预售资金监管。以合肥为例，自2011年4月开始启动预售资金监管，避免了开发商拖欠工程款却卷走预售金现象的发生，能有效预防“楼跑跑”。不过记者了解到，这一招并不能完全避免开发商出现资金问题。“如果企业经营问题大，资金缺口大，超过账户预售金，项目后期也难正常维系。”合肥市房管部门相关人士说。
在安徽省房地产协会副秘书长李国昌看来，我省的中小房企并未到大规模陷入资金困局的地步。不过他表示，从统计数据来看，目前房地产贷款已占到银行贷款总额的40%以上，年内银行加大发放开发贷的可能性微乎其微，下半年中小房企的融资依然是难题。如果没有通过有效渠道回笼资金，不排除部分中小房企资金问题会显现。
当然，中小房企也并非没有出路。做好差异化产品，包括区域的选择、产品的定位等，在市场上补缺，也不失为一种良好的经营之道。
来源：中安在线
（图/文：张龙）
