许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那么，“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”到底是什么意思呢?
认贷不认房是什么意思 合肥认贷不认房最新政策
1、认房又认贷是什么意思?
认房又认贷款，就是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用贷款来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。
你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要贷款的人，名下必须没有房子，你老婆和你要贷款买房，就不行了。
2、认房不认贷是什么意思?
只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
3、认贷不认房是什么意思?
网上传言称，经申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房，从原来的“认房又认贷”，基本转为“认贷不认房”。
合肥认贷不认房最新政策
金融搜索平台融360近日发布《2014中国房贷市场12月报告》，全国房贷平均利率水平已经连续6个月下降，并首次位于基准利率之下。记者了解到，目前合肥各银行也已全面落实“认贷不认房”，放贷速度也较之前有所提速。不过在首套房贷利率水平方面，目前各银行仍是以基准利率为主流，难见打折。
2014房贷利率：12月份创新低
据融360平台监测数据显示，2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势。1月至7月，平均利率不断增长，6月突破7%，创全年最高。下半年，受地方政府及中央层面一系列救市政策影响，银行信贷政策不断放宽，平均利率连降6月，12月份创年内新低，并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元，期限30年的购房贷款为例，在去年利率最高点和最低点，贷款利息差达21万之多。
该报告调查的全国35个主要城市525家银行中，2014年12月共有164家银行提供优惠利率。从分布来看，房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，占比达66.47%。
