“新国八条”显威，开发商拿地谨慎，观望的购房者越来越多
1月26日，堪称史上最严厉的“新国八条”横空而出，限购、限贷、加税成为三大“杀手锏”。紧随其后，房产税在沪渝试点、央行加息、银行收紧信贷，系列新政让楼市应接不暇。如今，“新国八条”即将“满月”，合肥楼市正在发生什么变化？购房者将如何抉择？房价能否就此稳定？记者经过多方探访和调查，试图勾勒出新政满月后的楼市现状。
春节后，加息呼啸而来。省住建厅透露将根据“新国八条”精神出台“省六条”，合肥预计也将在3月下旬出台更细致的房地产调控办法，以进一步稳定房地产市场。那些已经出台的政策，和即将出台的政策，都在慢慢改变合肥楼市。现在，购房者和开发商的心态首先出现明显变化。
开发商拿地变谨慎
2月16日，合肥土地市场迎来兔年首场拍卖。当天共有8宗土地出让，最终只有5块土地顺利“出嫁”，另外3宗则因竞拍人数量不足而取消供应。
与此形成鲜明对比的是节前的土地市场。1月6日，合肥2011年首场土地拍卖会上，6个地块全部找到买家。其中蜀山区的W1005地块创下溢价率高达178%的记录；此后，1月13日的两个地块也顺利拍出。
“政策这么密集，大家都想看看形势再说。”有业内人士表示，合肥的开发商同购房者一样也陷入了观望。蜀山区一楼盘的置业顾问就告诉记者，从“新国八条”出来后，他们楼盘一套房也没卖出去。而近期，合肥楼市的整体销售情况也不太理想，国家政策以及后市销售的不明朗化，也使得众多的开发商拿地变得更加谨慎。
但是，合肥兔年土地供应却热火朝天。记者从合肥市土地部门了解到，仅3月17日，合肥就将“9拍4挂”共出让13宗土地，总面积高达2183.811亩，总竞买保证金19.7亿元。业内人士分析，这次大量的土地供应，也是政府的调控手段。虽然从土地供应转化为市场上的住宅销售还需要一段时间，但充足的土地供应多少会影响开发商以及购房者的心态，对稳定房价有一定作用。
观望情绪空前浓厚
2月19日下午的一次看房活动吸引了700多名购房者参加。记者跟随政务区看房车到现场发现，尽管有的楼盘推出了一定优惠，但是这些很难吸引购房者，现场基本没有签约。
市民邱波从事房地产行业，这次跟随看房团主要是想购买一套房投资。“政务区环境好，出租、转让都很方便，我也看好这里的升值前景。”邱波说。在他的眼中，这些楼盘的价格还是太贵。“现在各家房产商都在挺着，我准备再等等。”作为一个专业人士，他决定等到三四月，看看今年各个楼盘价格的走势，然后再做决定。
与邱波一样，当天很多看房团的参加者都是来探形势的，他们不仅比较各家的价格、环境、户型，也在偷瞄开发商面对看房团的心态。“看样子这家房子不好卖了。”因为一家开发商专门为看房团准备了冷餐会，还热情带大家参观小区绿化，记者便听到了这样一句评论。
买卖心态悄然生变
最近，市民盛建强正忙着带老婆看房，他准备换一套大房子。不过，现在买房的确不是时候，他们需要提供至少6成首付。按照他们在政务区看中的一套房子为例，首付款一下子就要拿出55万元。“早知道这样，当时还不如咬咬牙，一次性买个大的了。”盛建强说。
与他有同样想法的还有王飞。一年前，他买了一套小户型。想着以后收入增长了，可以再买套大的，但是6成首付让他觉得再买房已是“痴心妄想”。“首次购房买个90多平方米的紧凑三房应该是最好的。”昨天，他给年轻同事建议道。
年后，二手房交易几乎冰冻，合肥很多房产中介都没有成交的案例。在合肥政务区一家中介，一位房产经纪人告诉记者，现在他们就靠着租房挣钱。
一家房产中介负责人李保勇介绍，现在不光买二手房的人少了，卖的人也少了。他说，很多卖家也是卖房后再选择更好的房子投资，由于限购令，让一些卖家“改卖为租。”
房价依然挺在那里
市民范晓东准备在政务区买一套新房，一套90平方米的房子，首付要将近20万，贷款要将近40万，对于每月5000元的收入来说，月供压力太大。
“说均价8500元/平方米，我们看中的那套居然要9400元/平方米。”从年前看房看到年后的范晓东从一家楼盘出来后告诉记者，这家楼盘价格根本没有变化。而在政务区西边位置稍差的一个楼盘，即将开盘的两栋楼，均价也报出了7000元/平方米。政务区东边的几家楼盘，均价都已经接近或者超过8000元/平方米。与年前相比，基本上没有变化。
在探访过程中，记者也发现，部分楼盘推出了全款96折，也有新开盘的楼盘推出登记就减一万元的活动。不过购房者对此并不“感冒”。一位房产销售方面的业内人士介绍，这种优惠总价便宜不了几万块，单价涨一点，价格根本就没有变化。
房价坚挺，房租同样如此。“你要的小公寓只有一套，精装的，不过价格要1400元/月。”在政务区一家房产中介，房产经纪小李正在用电话给客户报价。他说，目前小户型很紧俏，价格都偏高。而记者了解到，目前政务区某小区的两房租金已经喊到1600元/月。这个价格与年前基本持平，并没有太大起伏。
（责任编辑：杨亮亮）
