从8月2日合肥取消“限购”，时过一个月，合肥楼市是否如专家预期的那样回暖呢？据某房产网站数据中心统计，解除限购后前三周宅交量大幅上涨，而在最后一周环比下跌42%表现出该政策的后继无力。
合肥楼市取消限购政策一个月后：上周宅交量环比下跌42%
合肥取消“限购”满月宅交量变化大
当8月初合肥正式对外公布解除限购之后，合肥房产业对该政策表达出了多种观点，而有关于这些观点或许在“限购”政策取消满月后可以得到部分验证。
从数据中心统计显示，在“取消”限购后的前三周，单周环比宅交量涨幅均维持在20%以上，而就在取消“限购”后的第四周，这种情况发生了改变。或许是由于取消“限购”所影响的二套房购买者购房需求得到释放，该周宅交量环比下跌高达42%，相较与取消“限购”之前的单周销量相差无几，进一步说明合肥楼市的住宅销售已经回到政策利好之前的水平。
另一方面，从楼市住宅成交单价来看，取消“限购”后合肥新房住宅成交单价并没有太大的变化。而从八月份新房总体宅交量来看，仅比7月份上涨7.4%，而成交单价相比较与7月份有所下滑。
根据以上数据分析可以得知，合肥取消“限购”以后对整体新房住宅市场产生的影响并不大，仅对成交单价产生了一定的冲击，并没有预测中的合肥新房成交单价大幅上涨的情况发生。而且，由于第四周的整体新房宅交量下跌幅度较大，以此可以判断该政策未来或许对新房宅交量的影响并不会持续下去。
上周新房宅交量环比下跌42%
据万家数据中心统计显示，上周合肥楼市新房宅交量环比下跌42%，在一定程度上可以说是由于前几周取消“限购”政策，老城区二套房购房者需求得到充分释放，单周宅交量上扬后再回落的表现。
另一方面，通过数据同时可以看出，回落的原因主要是由于各大老城区的宅交量下降，导致合肥整体新房宅交量的回落。其中，四大老城区中瑶海区的回落幅度最大，高达75.43%，而其他三大区回落程度都在40%左右。导致这种情况，主要还是目前合肥购房人群以刚需为主，二套房、改善型居住用户受限于合肥的“限贷”政策，所以合肥老城区放松限购以后，能够首付六成购置二套房的人群数量也不是特别多。而且，合肥本身只对于老城四个区进行二套房的限购。所以进一步压缩了需要在老城区购置二套房人群的数量。从而进一步缩小该政策需求人群释放完毕的时间。
从合肥取消限购到现在过去整整一个月时间，合肥楼市将迈入传统旺季“金九银十”的厮杀中，而鉴于上周合肥新房住宅交易量的大幅回落基本可以确定取消“限购”政策对后期的楼市不会产生较大的影响。
来源：万家热线
(责任编辑：王婷婷)
