随着最后一块土地拍卖?会的到来，作为宁国路沿线的商业地块，不少专家分析合肥市宁国路土地拍卖?会或再造美食街。这博取了广大市民的眼球，我们一起来关注一下。
8月28日，合肥将迎来8月的最后一场土地拍卖?会，不同于21号那场拍卖会，此次土地拍卖会商业地块成为了绝对的主角。其中，出让地块公告中的包河区S1413号地块颇为吸引眼球，因为作为宁国路沿线的商业地块，73亩的“身材”并不算小，有业内人士认为可能下一个“罍街”会在此诞生。
据了解，S1413号商业地块东至三十二中、南至水阳江路，西至宁国路，北至教师新村。土地出让面积73.67亩，规划商业用地。土地出让年限40年。容积率≤1.0;绿地率≥10%，建筑密度≤30%，参考地价175万/亩，竞买保证金3000万元。
从地块示意图上，可以清楚地看到该地块紧邻宁国路，距离望江路也相当近，可以说地理位置优势十分明显。对于商业地块来说，良好的区位因素，往往是开发商考虑的重点，同时区位也影响着商业项目的成败与否。
立足于老城区 周边消费需求旺盛
此次即将出让的包河区商业地块的优势不仅仅在于良好的区位优势，周边的发展和城市配套成为该地块强有力的竞争优势。据本站前往该地块实地探访得知，包河区S1413号地块南部紧邻目前合肥市著名的高端项目益力檀宫( 相册 户型 价格 动态二手房)，该小区已经基本进入成熟阶段，作为高端项目，其住户的消费水平可想而知。
除了周边小区带来的消费人群，罍街加上宁国路美食街已经为宁国路沿线打上了浓浓的商业气息。此次出让的包河区S1413号地块距离罍街约1公里左右，相比罍街该地块更靠近市区。
同时，该地块周边除了新建的益力檀宫，老小区数量也相当“可观”，距离最近的教师新村等小区就聚集了大量的居民，而周边并没有大型的商业项目，可以说目前该区域的商业需求并没有得到满足。
商业项目逐渐升温 宁国路或再添美食街
2014年8月，合肥正式取消了持续将近3年多的限购政策。对于合肥取消限购，叫好声有，反对者也并不稀少。但不论取消限购是否有实际意义，目前合肥房地产市场上的投资需求已经被“唤醒”。
从年初的“崩盘论”到年中的取消限购，大部分的投资者开始保持观望的态度。如今，2014年已经过半，合肥楼市价格并没有出现大的波动，反而有上升的趋势，许多投资者纷纷开始考虑出手，而这时取消限购政策无疑是一支“催化剂”。
虽然此次即将出让的包河区S1413号地块未来的规划尚不知晓，但在出让要求中可以窥见一些端倪。据了解，竞买人在办理竞买登记手续时，须提供经包河区政府审核确认的已与不少于40个商家(其中不少于3个商家须在安徽省注册，并获得商务部颁发的“中华老字号”餐饮品牌)签订入驻本地块协议的书面证明材料。
同时，竞买人在项目建成后，全部自持，不得对外销售，竞得人须在项目投入运营后3年内，年均税收不得少于2000万元。否则，视为违约，由包河区政府会同市国税局监督竞得人以现金方式补齐。
从要求餐饮商家签约到项目全部自持，包河区S1413号地块出让要求算的上“苛刻”，也表现了包河区政府对于该地块的规划和未来发展愿景。从这些竞买要求上我们可以预见，未来宁国路上或许将再添一条商业美食街区。
来源：万家热线
（责任编辑：陶玮）
