徽商网报道：
金九收官、银十在望，今年的金九银十被国庆假期、中秋小长假和平常的双休日分割为“史上最零碎假期”，而对于房地产开发商来说，处于下半年销售旺季的9~10月份的一连串假期正是他们推销楼盘的最佳阶段。
自从今年4月国家出台楼市调控新政以来，合肥楼市住宅类商品房成交量在5月之后陡然而降。其中5月份住宅类商品房成交3659套，6月成交3014套，7月成交3180套，连续3个月单月成交量在3000套左右徘徊。而进入8月之后，合肥住宅类商品房成交量上升至5000套以上，9月截至27日，合肥住宅类商品房成交套数也已经突破5000套大关。尤其值得注意的是，进入楼市销售传统旺季9月以来，合肥楼市推盘热情显著高涨。
金九银十
合肥楼市销量持续上升
刚刚过去的一周，合肥楼市住宅类商品房连续第三周出现上扬走势，单周成交1734套，成交面积182091.1平方米，再创近几月成交高点。其中，中国铁建·国际城二期广园项目单周销量达到225套，位居全市第一。合肥楼市上周住宅类商品房备案1734套，环比前一周销量增加了256套，涨幅为17.3%；备案面积为18.21万平方米，环比上周备案面积增加了34299平方米，环比上升23.2%。其中，中国铁建·国际城以225套的成交量位居全市第一，而碧水雅居和望湖嘉苑项目分别以212和185套的成交量位于当周销售排行的二、三名。
上周，住宅类商品房上升比较明显的主要有瑶海区、包河区和庐阳区。其中，瑶海区上周住宅类商品房成交套数为462套，环比继续呈上扬走势，共增加了177套，涨幅为62.1%。其中区域内最高销量楼盘为经适房碧水雅居，本周销量达212套，仅低于中铁广园，居当周住宅销量排行榜第二的位置，另一楼盘静安新天地本周共备案116套，居排行第四的位置。
包河区上周住宅类商品房成交套数为357套，仅次于瑶海区，环比呈大幅上升走势，环比增加了94套，涨幅为35.7%。区域内达10套以上销量的楼盘共有9家，经适房望湖嘉苑以185套的成绩连续第三周稳居区域榜首。
庐阳区上周住宅类商品房成交285套，环比呈大幅上扬走势，增加了152套，涨幅为114.3%。上周末，由于中铁广园(即中国铁建国际城二期)再次开盘，单周住宅销量达255套，为近几月以来单周销量最高楼盘，也实至名归成为当周住宅销售排行榜中的冠军楼盘。
但仅有一个楼盘宅销量活跃的区域是远远不够的，当周销量中除了中铁广园外，仅有瑞龙公馆是达10套以上销量，区域内其他楼盘皆为5套以下零星备案。
纵观楼市
一至九月成交量呈波浪起伏
纵观整个2010年合肥楼市，4月中旬，国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，业内称呼“新国十条”成为合肥楼市住宅类商品房成交的分水岭。政策出台后，北京、上海等大中城市楼市住宅类商品房销量纷纷“应声落马”，昔日楼市红火景象不再，先后出现大幅跳水现象。而受政策调控影响，合肥楼市自5月以后成交量也出现了一轮显著的下跌行情。
合肥楼市2010年1~9月的行情总体上来看基本可以分为三个阶段。第一阶段是1~4月，可以说是2010年合肥楼市的上升期。在第一阶段合肥楼市延续了2009年的销售热度，住宅类商品房成交量基本在月均万套左右的高位运行。其中1月份住宅类商品房成交套数和成交面积分别为10469套和995416平米，2月份受到春节小长假影响，住宅类商品房成交套数和成交面积分别回落至5358套和518065平米；进入3月份后，合肥住宅类商品房成交量快速回暖，全月住宅类商品房成交9987套，成交面积954423平米，再次接近单月成交万套大关；4月份合肥楼市住宅类商品房成交套数攀升至年内高点，当月成交套数和成交面积分别为11162套和1062330平米。
第二阶段是新政出台后的5~7月，这三个月可以说是合肥楼市住宅类商品房成交的低迷期。“新国十条”4月出台后，其调控效果迅速在合肥楼市5月住宅类商品房的成交量上体现出来。当月，合肥楼市住宅类商品房成交套数从4月的10000多套骤降至3659套，环比下跌7成左右，而成交面积也只有358834平米。6月，合肥楼市住宅类商品房成交套数和成交面积继续下跌，分别为3014套和269053平米；7月，合肥楼市住宅类商品房成交套数和成交面积虽略有回升，但仍然在3180套和312687平米的地位徘徊。
楼市新政出台后，合肥楼市进入冰冻期，住宅类商品房成交套数连续三个月持续在3000套左右徘徊，而这一成交量仅仅相当月2009年合肥楼市销售旺季时一周的成交量。
第三阶段是刚刚过去的8~9月，可以说是合肥楼市在新政出台后的“复苏期”。其中8月份合肥楼市住宅类商品房成交套数和成交面积分别回升至5389套和515825平米，在持续三个月的低位成交后出现了明显回升；而9月(截至27日)合肥楼市住宅类商品房成交套数和成交面积持续了5518套和568490平米的高位成交，虽然相对于1~4月合肥楼市住宅类商品房的高成交量来说还有相当的差距，但是经历了楼市新政出台后3个月的调整后，合肥楼市住宅类商品房成交量已经打破低迷行情，出现回暖迹象。
弹性推盘
9月首度出现回暖迹象
楼市是否回暖，一方面要看消费者的购房意向，另一方面开发商的推盘意愿也是一个重要的参考因素。进入9月以来，在中秋小长假和国庆假期的双重拉动下，合肥楼市的推盘活动在新政出台连跌4个月之后，在9月首度出现回暖迹象。而在即将到来的10月，合肥楼市还将有50余家楼盘开盘或者加推，届时将会有万余套新房源入市。
与合肥楼市住宅类商品房成交行情类似的是，1~9月合肥楼市周末推盘活动在1月最高，当月推盘项目数和推出房源套数分别达到69家和10479套，为年内最高点；2月在春节假期的影响下，当月全市只有10家项目推出2228套房源；3月合肥楼市推盘积极性略有上涨，当月全市共有35家项目开盘或加推，共推出5074套房源；4月合肥楼市推盘量进一步回升，当月有67家项目推出9018套房源，推出新房源数量再次接近万套大关。
而楼市新政出台后的5~8月，合肥楼市的推盘量每况愈下，出现了连续4个月的持续下跌。其中5月共有47家楼盘推出6637套房源；6月共有36家楼盘推出5814套房源；7月共有34家楼盘推出4982套房源；8月共有23家楼盘推出3132套楼盘。直到进入下半年楼市销售传统旺季“金九”之后，合肥楼市推盘量在楼市新政出台后首次回升，当月共有36家楼盘推出4813套房源，推盘项目数和新入市房源数环比上周分别增加13家和1681套。
具体来看9月份合肥楼市的推盘情况，不难看出中秋节小长假在其中起到了相当大的拉动作用。9月第一周，合肥楼市共有7家项目推出405套房源；9月第二周，合肥楼市共有4家项目推出342套房源；在临近中秋节的9月第三周，合肥楼市推盘量迅速飙升，当周共有17家楼盘推出2328套房源；刚刚过去的9月第四周，合肥楼市共有8家楼盘推出1756套房源。进入9月以后，合肥楼市各大楼盘在积极推盘的同时，各种打折优惠措施也层出不穷，在刚需释放和打折促销的双重刺激下，合肥楼市宅销量出现了一轮回升行情。
来源：合肥在线
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