11月尾，合肥土地市场上演“抢地大战”，6宗共547亩地块入市拍卖，揽金34亿元。其中，包河区某商用地块单价达1615万/亩;央企保利二度进军高新区，斥资19.19亿元连入三地块;庐阳一地块更是罕见地遭到20家房企争抢。
回合一 20家开发商争抢一庐阳块地
11月29日合肥土地拍卖市场频频上演重头戏，先是20家竞买人抢拍庐阳区N1310地块。“这么多年，也没见20家开发商抢一块地的。”业内人士惊叹。
庐阳区N1310地块因靠近老城区区位优势明显， 海亮、祥源、恒大、禹洲等开发商均在竞买人之列。最终，海亮地产以725万元/亩的价格拿下该地块，楼面地价4349元/㎡，总价约6.679亿，溢价率116.42%。
从该地块现场可以看到，西边为瑞地公馆以及二期瑞地祥和府，瑞地祥和府与华润橡树湾相邻，东边为已成熟的老小区、南边是已售罄的金宏豪庭，其整体的居住氛围浓厚。
针对725万元/亩的成交价，业内人士认为：“要卖到9000元/㎡才赚钱，因此在住宅品质上与周边相比可能会偏高端。”
据了解，海亮地产目前在合肥已有海亮熙园、海亮九玺，庐阳区四里河段已有海亮兰郡项目。
回合二 保利19.19亿元连下高新三地
当天，保利地产连下高新三宗地，成为关注的另一焦点。
高新区SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1三宗地块，均位于高新区枫林路以南、绿地乔治庄园项目的西侧，地块的北侧为蜀南庭院小区，西侧为大蜀山，面积共407.73亩。
保利、中海、万科、旭辉、绿地、国贸等多达9家大房企参与。最终，保利地产先后以490万元/亩和460万元/亩的价格竞得三地块，总价约19.19亿。这是保利地产在合肥开发的第六座城池，也是其第二次进军高新区。
“虽然一口气连拿三宗连体地块，但并不激进，作为央企，保利地产始终稳步推进。”保利地产方面称。
“SXH-3-2地块的楼面地价已经达到了6681元/㎡，未来房价一定会破万，更何况是保利这样的一线品牌房企。”业内人士预测。
3宗地块容积率仅为1.1，定位为低密度的纯高端居住社区。保利地产在环蜀山板块打造407.73亩低密度纯高端住宅，无疑将再一次拔高环蜀山高端人居板块的调性。
回合三 5.7亩商业小地块吸引9家竞拍
只有5.7亩的商业用地，原被大多数人认为只是“大战”中插曲的庐阳区N1309地块，不想却吸引9家竞买人到场，包括安徽置地。
该地位于庐阳区临泉路以南、肥西路以东，最终，来自六安舒城的万达农业以1330万/亩竞得，总价7581万元，楼面价3889元/㎡，溢价率189.13%。“超出预期非常多。”一位业内人士感叹。
然而，万达农业现场发言人表示：“这个价格比较合理，我们之前在六安舒城有农业项目，此次是首次进驻合肥市场。”
业内人士分析，该商业地块之所以吸引来这么多的买家竞拍，主要与其肥西路与临泉路交口的地段有关，目前有华润橡树湾等楼盘，在售以及成熟楼盘均不少，商业项目虽未形成势头，但未来预期很大。
根据出让条件，项目将配备2万方的金融配套，将是区域的发展一大亮点。
回合四 6房企刷出合肥年度单价新高
当日的土地竞拍，不小心还刷出了年度合肥单价新高。合肥老城区S1312地块，地处一环边、九华山与宁国路交口、徽州大道附近，车流、人流都非常大，是一块非常好的商业地块。起拍价为800万/亩，六个竞买人经过64轮的竞拍，最终江南地产以1615万元/亩、总价约6.64亿成交;楼面地价6056元 /㎡。
“楼面价6056元/㎡，建安成本在3500元/㎡左右，税费1300元/㎡左右，因此硬成本就会在10000元 -11000元/㎡的区间范围。”业内人士算了这么一笔账，“而这还不包括资金成本、营销成本等，成本控制再高一点成本就要到12000元/㎡。”若对比该地块周边的在售项目，该地块成本对于未来产品市场竞争没有多大优势。
地块将有7万方商业部分，从体量上来看，将成为九华山路上最大的商业项目。“对于未来的商业期待或是江南房产信心的来源。”业内人士猜测。
来源：万家热线
责任编辑：袁妞妞
