在很多大城市，车位比车贵的现象并不鲜见，部分热门车位的涨得甚至比房价还快，引发市民投资热。记者从合肥市场了解到，目前合肥小区车位销售、转让并不太火爆，车位价格较为成熟，波动不大，但近两年来已有一些市民开始钟意投资车位。业内人士指出，车位投资有制约，并非那么容易赚大钱，市民要算好经济账。
车位难抢
现状 部分市民钟意车位投资
“小区车位6万一个，到底买还是不买呢?”合肥市民小王这个月来一直在看房，房子看得差不多了，但对车位的事一直比较纠结。听售楼人员介绍，这个小区车位随房子一起卖，6万是优惠后的价格，而隔壁小区的车位，现在市价都是8万元以上。
与小王的纠结不同，市民张先生在买车位的事情上则果断很多，不仅如此，他一出手就买了三个。“我们小区在政务区，小区配建的车位不算多。虽然说现在来看停车不是难事，但以这几年私家车发展的速度，保不准几年后车位就紧缺了。”
记者了解到，近两年来，部分合肥市民开始将投资的眼光聚焦在车位上。特别是住房限购政策出来之后，部分手头有钱的市民不符合购房条件，却又想投资，就转而在车位上“出手”。而外地城市，特别是北京、上海等大城市的热门地区，已出现车位比车贵，车位价格上涨快过房价的现象。
市场 合肥车位价格较为成熟
记者调查发现，与一线城市相比，合肥的车位市场整体还比较平淡。“成交不是很活跃。”合肥一家二手房中介经纪人士这样表示。据介绍，从外地市场来看，大多数车位的转让跟房子一样，要通过二手中介机构来完成。而从目前来看，中介经手的小区车位销售、转让并不多。
此外，合肥的车位价格也较为成熟，目前，车位售价低的在6万元左右，高的在15万元左右，价格涨幅则因小区所处地段、车位配比不同而各有高低。整体来看，合肥小区车位涨幅相较于大城市较小。
对此，这位中介人士分析说，这与合肥私家车的发展阶段相关，目前合肥尚未到车位紧缺的时期，而且很多市民认为租车位比买车位更划算，这也导致需求意愿不足。
提示 想投资赚钱要先算好账
业内人士表示，直观来看，车位不受限购政策影响，投资总额小，升值空间还不错。不过如果真要下手，市民还是要多算算账。
首先，要考虑到变现的问题。记者从合肥市房产部门获悉，目前小区车位交易遵循“限内原则”，只有小区业主才可以购买车位，之后若要转让、出租，仍要遵循“限内原则”。这样，转让的对象会有所限制。另外，车位属于商用物业，转让时需缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费，可能会吃掉不少利润空间。
购买车位要注意产权问题。区分车位、车库权属的基本前提是看其究竟是否计入公摊面积，如果计入，则属于业主共有。一般地面车位属于全体业主共有，开发商无权对其进行出售或出租。
此外还应注意综合环境，比如小区车位配比，若车位供应严重不足则可以考虑购买。目前一些较老的小区规划车位较少，如果又位于老城区，停车较难，就较具投资价值。另外还要看物业管理，如果物业管理不到位，购买了车位后别的车也可以随便停放，这样买车位的价值就被消减了。
【帮您算账】投资车位要多掂量
1.小区车位只有业主才能购买，投资前先想好是否好转让。
2.转让车位时缴纳的各种税费可不低，可能吃掉不少利润空间。
3.注意车位的产权归属。
4.考虑一下小区车位是否足够“紧俏”。
5.看看物业管理是否到位，买的车位是否真物有所值。
来源：中安在线
（责任编辑：张琬玥）
