记者昨日从合肥市中级人民法院获悉，今年截至4月10日，合肥5家基层法院受理房屋买卖合同纠纷案激增至326件，同比增长243.2%，其中因房价上涨毁约案件数量增幅最大。 随着合肥楼市的兴旺，二手房房价也水涨船高，买卖纠纷也随之增加。好多房屋买卖合同签过了，可是眼见房价涨得快，卖家后悔了要求加价，这样的事情最近在省城频频发生。
案例展示：卖家临时毁约要求加价 买家起诉违约
今年2月，家住合肥市新站区的李某某看上了同一小区张某要出售的房屋。因为双方相互认识，经过讨价还价，最终达成85万元的成交价格。
3月初，双方在中介公司签订了房屋买卖合同，李某某向张某支付了定金2万元，双方约定李某某支付40%的首付款，剩余款项由李某某按揭支付。合同签订后，李某某按约支付首付款。
然而，因3月份合肥二手房价格上涨幅度较大，张某便要求李某某加价20万元，否则房子不卖了。李某某不能接受，要求张某按合同约定履行过户及交房义务。双方发生争议，李某某一怒之下将张某告上法院。
审理过程中，法官为化解矛盾做了大量调解工作。最终经协商，双方同意解除房屋买卖合同，由张某支付违约金。
现象解读：二手房买卖纠纷增长明显
今年截至4月10日，合肥市区5家基层法院受理房屋买卖合同纠纷案件激增至326件，同比增长243.2%，其中因房价上涨毁约案件数量增幅最大。房价上涨导致毁约案件，已经成为当前房屋买卖合同纠纷案件的主要类型。滨湖新区所在的包河区法院、政务区所在的蜀山区法院，案件增幅相较其他法院更为明显。
二手房买卖合同纠纷案件案情各有不同，买房人坚决要求继续履行合同的案件占比较大，其次是买房人同意解除合同，但要求出卖人承担违约责任。买房人诉求解除合同，同时要求卖房人双倍返还定金，并按照同地段同类型房屋市场价格赔偿损失等。
从案件审理情况看，买房人诉求继续履行合同的案件，绝大多数仅签订了房屋买卖合同，有的仅支付了部分定金，还没有进入支付首付款、办理按揭等实质性履行阶段。卖房人除提出房价上涨过大，导致合同显失公平等理由外，往往还以房屋存在抵押、按揭或共有权人未签字等为由不愿继续履行合同。
原因揭秘：利益诱惑驱动 甘愿增大交易风险
随着房屋价格短时期内的快速攀升，导致房屋买卖双方心理预期变化较大。有的卖房人看到房屋的市场价格比合同约定的价款差价大，如果双方约定的定金或违约金显著低于房屋差价，卖房人在利益的驱动下就会选择毁约，要求买房人增加价款或者解除合同，以寻求新的买方，以更高的价格出售房屋，造成大量房屋买卖合同纠纷。
徽商支招：明确法律条款 弥补赔偿损失
如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
来源：合肥在线
编辑：熊张霞
