这几天，不少合肥市民的微信中都在转发着“5月10日起，合肥将全面实行二手房网签”的消息。不过，记者昨天从合肥市房产局了解到，该消息并不属实，合肥二手房网签工作目前还在准备中，未确定具体实行时间。
二手房网签将保证双方利益
“我们从未对外发布任何有关于二手房网签时间的消息，也就是说目前这些消息都是不实谣言，希望大家不要相信。随着房屋交易管理的加强和不动产登记机构整合工作的推进，存量房网签已纳入上半年工作重点范围。合肥市房产局已经针对二手房网签做了明确的工作部署和积极的推进。但是，并不是今天开始实施，具体实施时间也还未确定，应该就在最近。”合肥市房产局相关负责人说。
“二手房网签，就是可以和增量房一样，在网上进行查询，了解房源状态，限制了业主将房源一房两卖的情况，进一步保障了买卖双方的权益。对于二手房交易来说，强制全覆盖网签，不仅可以避免交易风险，还可以让二手房交易市场更透明;对于购房者来说，透明价格更利于购房选择。”一位房产业内人士分析。
房产中介借机“煽风点火”
虽然二手房网签可以保障市民的权利，但是准备工作还在进行中，为何最近关于二手房网签时间的消息却不绝于耳?有业内人士透露，四处宣传这一消息的主要是一些房地产中介。
“从中介角度来说，二手房网签实施后可能增加他们的人力成本，而且有中介想要以此消息刺激楼市，吸引更多人交易自己的不动产。”该业内人士表示。
记者了解到，按照其他已经实施二手房网签的城市来看，网签系统上线后，必须是持有经纪人证的从业人士才能在系统里录入信息。也就是说，房产中介如果想继续从事这一行业，必须考取全国《房地产经纪人证书》或相关证书，并在房地产诚信管理平台上登记。
“这样会对中介机构提出更高要求，需要中介对内部人员进行专门培训，确保所有客户经理都有相关证件，这在一定程度上会增加中介人力成本。”
更主要的是，目前仍有一些不诚信的房产中介在为客户办理过户的过程中，帮助客户使用“阴阳合同”，以减少房屋买卖双方的税费。二手房网签之后，房屋交易双方会因为网签的实施彻底告别“阴阳合同”等违规做法。
该业内人士提醒市民：“不要因为这些蝇头小利而匆忙买房或卖房，必须要理智。而且，从过去的经验来看，因为‘阴阳合同’而导致自己利益受损的案例屡见不鲜。等到那个时候再想要维权，就非常困难，千万不要因小失大。”
存量房网签全面启动就在本月
此前，合肥市就曾多次尝试实行存量房网签。但在各个房屋办证交易中心，纸质合同依旧有效。合肥市房地产管理局相关部门回应称，此次因不动产登记机构整合，四个房屋办证交易中心整体划转至国土局，原网上签约业务流程不再适用，拟待机构和职能整合完成后，再造流程，适时实施。
虽然5月10日全面启动网签系统比较困难，但是从各方消息来看，合肥市存量房网签正式全面启动就在5月份。目前各个交易中心已经划归国土部门，也具备了网签启动的条件。
“合肥网签系统已经上线了，我们部门将从下周一正式实行。”位于要素大市场的合肥市房地产管理局产权监理处的工作人员回复表示，该处本周已开始试运行，如果是个人交易，可以由买卖双方带着过户所需的材料来网签，如果是通过中介，则网签材料也需要他们来审核。
合肥市房地产管理局也表示，目前已经具备启动条件，正在等正式通知下发。
实施存量房网签后，全市范围内通过经纪机构签订的存量房买卖合同，经纪机构必须通过合肥市房地产管理局的存量房网签备案系统平台签订买卖合同并打印存量房网签备案单，在要素大市场办理转移登记的，须在总服务台网签管理窗口进行备案审核。
网签后，网签备案单和网签合同要填写的地方都有规定，比一般中介出具的合同要正规，对买房价格、抵押状态、付款方式都有约定，尤其是要想撤销合同，必须要买卖双方持身份证共同申请撤销。撤销前，房子都无法卖给第三人。
来源：合肥在线
编辑：程启慧
