时间：2016-04-20 09:37:13
进入2016 年，随着一大拨利好新政接踵而来，马鞍山越来越多购房者选择出手，各个项目营销活动也愈演愈烈，楼市回暖已势不可挡。数据显示，一季度，全市商品房共成交7275 套，与去年同期相比增长18%。
“我市还将进一步鼓励农民进城购房，将有稳定就业的进城务工人员及其他自由职业者纳入住房公积金缴存范围、支持农民退出宅基地进城购房并给予购房奖励，并加大棚改货币化安置力度，购房需求将不断增加，购房者的信心也将不断增强。今年的马鞍山楼市，持续高位运行前景可期。”业内人士分析，当前正是购房好时机。
商品房销售先抑后扬
3月销量接近1、2月之和
一季度本来是房地产市场的传统淡季，1、2 月份，我市商品房(不含安置房,下同)分别成交1756 套、1931 套，开局平稳。就在人们怀疑“金三”是否能如期到来之时，降首付、调整公积金、降契税等多个利好政策连番刺激，直接引发了楼市的再度火爆，3 月份全市商品房成交3614 套，接近于1、2 月两个月的成交量之和。
借着3 月升温，我市一季度房地产市场先抑后扬，以成交7275 套，成交面积75.66 万平方米，成交金额36.49 亿元的数据完美收官，同比分别增长18%、16.6%、14.5%。商品房成交均价为每平方米4823元，同比基本持平。
这当中，商品住房共成交了6075套，成交面积66.95 万平方米，成交金额30.27 亿元，同比增长均超一成。商业用房成交1174 间，成交面积8.31 万平方米,成交金额6.09 亿元，同比分别增长37.3%、51.4%、27.4%，增势明显。二手房市场同样迎来“开门红”。
全市二手房成交2524 套，面积22.79 万平方米，揽金8.85 亿元，同比分别增长31.9%、31.1%、27.6%。其中二手住宅成交2454 套，同比增长33.4%;交易面积21.83 万平方米，同比增长36.4%;成交均价3776元/平方米，同比持平。
100-120平方米户型最畅销
“今年房子卖得快，我也想赶快入手了。”4 月19 日，在市区某家楼盘销售中心，市民王鑫说。从持币观望，到看盘购房，马鞍山购房者的态度似乎正在转变。而市区商品房成交量的整体上扬，也正验证着楼市的升温迹象。数据显示，一季度，市区商品房共成交3747 套，成交面积38.51 万平方米，成交金额20.09 亿元，同比分别增长22.5%、19.6%、19.1%。其中，商业用房成交675 间，成交面积4.95 万平方米，同比增长高达86.1%。
市区商品住房成交3046 套，成交面积33.16 万平方米，成交均价为每平方米4862 元。其中，花山区商品住房销售量继续领跑，共成交1618 套17.45万平方米，占市区商品住房总销售面积的52.6% 。除此之外，雨山区销售1052 套，原金家庄地区187 套，博望区146套，开发区12套。
今年以来,随着对大户型税收政策上的调整,一大批高端改善客户的需求被释放,消化了原有的很多大户型库存，144-180 平方米销售增长最快，100-120 平方米面积户型则持续受热捧，成为市场销售主流，小户型比例有所下降。其中90-144 平方米的住宅销售25.62 平方米，占比达77.3%。
与此同时，我市市区商品住房销售存在着不均衡的现象。数据显示，市区前十位楼盘商品住房共成交1640 套，占住宅总销量的53.8%，比去年同期上升10%;销售面积17.65 万平方米，占市区销售总面积53.2%，比去年同期上升9.9%。其中排名前三位的分别为：朝辉东方城349 套、深业华府285 套、秀山信达城183套。
38.5亿元投入楼市
市区商品住房去库存需6.8个月
随着销量的持续攀升，我市房地产投资完成额也显著回升。一季度，全市完成房地产投资38.5 亿元，同比增长11.7%，增幅较去年同期增长30.2 个百分点;其中商品房开发投资完成32.6 亿元，同比增长11.7%，增幅较去年同期增长28.3个百分点。
但开发商推盘入市明显谨慎了许多。1-3 月，全市新批准预售商品房上市4136 套44.35 万平方米，同比下降了近五成。其中新批准预售商品住房上市3055套32.18万平方米。
销量的提升也同样没有改变我市去库存的主基调。据统计，截至3 月底，全市已取得预售许可的在售商品房57177 套540.59 万平方米，与去年年底库存相比减少了2764 套37.14 万平方米，库存量减少了4.6%，库存面积减少了6.4%，但按照2015 年销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存(按面积计算)预计需要25.6个月时间。
这当中，市区已取得预售许可的商品住房待售面积7499 套79.55 万平方米，同比分别下降44.9%、45.9% ，比2015 年底减少20.12 万平方米。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，市区商品住房库存消化预计需要6.8个月时间，处于合理区间内。
来源：皖江在线
编辑：程启慧
