皖新传媒挂牌REITs项目 系国内文化传媒行业首单

  1月6日上午,“中信皖新阅嘉一期资产支持专项计划”挂牌仪式在上海证券交易所举行,此次实施REITs项目,是安徽新华传媒股份有限公司(以下简称皖新传媒)继去年发行可交换债券后,在资本市场上的又一次突破。

 

  皖新传媒相关负责人介绍,此次携手手中信证券,以位于安徽省内多个地市的新华书店为目标物业资产,项目发行规模为5.55亿元,投资标的物业均位于安徽各地市核心商圈。

 

  该项目系国内信息文化传媒行业首单REITs项目、首单以书店作为物业资产的REITs项目、首单以国有文化资产作为标的运作的REITs项目。

 

  此外,项目设置了物业资产抵押、结构化分层、租金补足承诺、安徽新华发行集团连带责任担保保证等多项增信措施,保障产品安全。目前项目吸引了近30家机构投资者踊跃认购,其中涵盖国有银行、股份制银行、城商行、基金、券商、信托等各类机构。

 

  2016年10月10日,《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》中亦明确提出要“多措并举盘活企业存量资产”。怎么盘活?皖新传媒做了有益尝试,“挖掘门店的资产价值,将存量门店资源转化为货币,实现了轻资产运营目的。”该负责人说,通过REITs方式将书店资产分批作交易安排,可通过交易环节资产评估的方式体现物业的增值,从而使国有资产能够回归实际价值,实现国有资产保值增值的效果。

 

  何为REITs?

 

  房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

 

来源:人民网安徽频道

编辑:熊张霞

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